Chào bạn! Mấy ngày nghỉ không vào diễn đàn, nay mới reply cho bạn được.
1/ Về điều kiện khởi kiện.
Như bạn trình bày thì đó là hợp đồng vay không kỳ hạn. Vì vậy muốn khởi kiện ra Tòa án, bạn phải thực hiện nghĩa vụ báo trước cho người vay một thời gian hợp lý về việc bạn lấy nợ theo quy định tại khoản 2 Điều 477 BLDS. Khi khởi kiện ra Tòa án, bạn phải chứng minh bạn đã thực hiện nghĩa vụ này thì Tòa án mới thụ lý giải quyết cho bạn.
Để có chứng cứ chứng minh cho việc này, bạn cần làm một thông báo lấy nợ bằng văn bản đưa cho người vay ký nhận rồi dùng nó làm chứng cứ xuất trình cho Tòa án. Nội dung thông báo đó phải có thể hiện đến ngày tháng năm nào thì người vay phải trả nợ cho bạn. Đến ngày đó mà họ vẫn không chịu trả thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án.
Hoặc bạn cũng có thể nói người vay viết cho bạn một giấy hẹn trả nợ trong đó có ghi thời hạn (ngày tháng năm) người vay có trách nhiệm trả hết số nợ cho bạn. Lúc đó hợp đồng vay không kỳ hạn giữa hai bên trở thành hợp đồng vay có kỳ hạn và bạn có quyền khởi kiện khi đến hạn mà người vay vẫn không chịu trả.
2/ Về lãi suất.
Nếu bạn có yêu cầu thì Tòa án sẽ buộc bên vay trả lãi trên số nợ gốc cho bạn theo quy định của pháp luật kể từ thời điểm bên vay ngừng trả lãi cho đến khi Tòa án xét xử hoặc ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của hai bên.
Theo hợp đồng giữa hai bên thì lãi suất là 36%/năm. Mức lãi suất này đã vượt quá quy định tại khoản 1 Điều 476 BLDS. Do đó Tòa án sẽ tính lại số tiền lãi mà bên vay phải trả cho bạn (kể cả khoản tiền lãi đã trả cũng phải tính lại).
Cụ thể hiện nay lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định là 9%/năm (theo Quyết định số
#ffffff;">2868/QĐ-NHNN 29/11/2010), nên mức lãi suất mà bên vay phải chịu là 9% x 150% = 13,5%/năm.
Bạn xem #0070c0;">Ở ĐÂY để biết vì sao tiền lãi đã trả cũng phải tính lại.
3/ Bạn không có quyền bán nhà đất của người vay để thu hồi nợ. Nhưng để tránh việc bên kia tẩu tán tài sản, trước hết bạn nên làm đơn gửi cho chính quyền địa phương và Phòng đăng ký quyền sử dụng đất để báo cho họ biết nhà đất của người vay đang thế chấp cho bạn và yêu cầu họ không làm thủ tục chuyển nhượng đối với nhà đất đó. Tuy nhiên việc này cũng chỉ là đề phòng thôi chứ có thể khong cần thiết vì bạn đang nắm giấy tờ nhà đất trong tay thì bên vay khó mà thực hiện được việc bán nhà và chuyển nhượng đất.
Đồng thời khi khởi kiện ra Tòa án, bạn có thể làm luôn đơn yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn "Phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ" để đảm bảo cho việc thi hành án.
4/ Về thời hạn xét xử từ lúc khởi kiện đến khi kết thúc tối đa là 7 tháng. Nhưng cũng có thể sớm hơn rất nhiều nếu hai bên thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án. Còn về thực tế thì cũng có những vụ Tòa án để quá thời hạn trên.
Thân ái!
Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
