Cách tính thuế TNCN phải nộp về cho thuê nhà

Chào bạn!

Vấn đề bạn thắc mắc, Luật sư giải đáp như sau:

Thứ nhất, cách tính thuế GTGT

Điều 6, Luật GTGT quy định: “Căn cứ tính thuế giá trị gia tăng là giá tính thuế và thuế suất”.

+ Xác định giá tính thuế:

Điểm d, Khoản 1, Điều 7, Luật thuế GTGT quy định:

“Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền cho thuê chưa có thuế giá trị gia tăng;

Trường hợp cho thuê theo hình thức trả tiền thuê từng kỳ hoặc trả trước tiền thuê cho một thời hạn thuê thì giá tính thuế là tiền cho thuê trả từng kỳ hoặc trả trước cho thời hạn thuê chưa có thuế giá trị gia tăng;

Trường hợp thuê máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải của nước ngoài loại trong nước chưa sản xuất được để cho thuê lại, giá tính thuế được trừ giá thuê phải trả cho nước ngoài”.

Theo đó, giá tính thuế trong trường hợp bạn nêu sẽ là: 40 triệu đồng.

+ Xác định thuế suất: Theo quy định tại Điều 8, Luật GTGT thì thuế suất cho dịch vụ cho thuê nhà được xác định là 10%.

Thứ hai, cách tính thuế TNCN:

+ Xác định thu nhập chịu thuế:

Theo quy định tại khoản 1, Điều 21, Luật thuế TNCN quy định thì:

“Thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, tiền công là tổng thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Luật này, trừ các khoản đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đối với một số ngành, nghề phải tham gia bảo hiểm bắt buộc, các khoản giảm trừ quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Luật này”.

Như vậy thu nhập tính thuế đối với dịch vụ cho thuê nhà sẽ là tổng thu nhập chịu thuế. Theo quy định tại Điều 10 và Điều 11 thì “thu nhập chịu thuế từ kinh doanh được xác định bằng doanh thu trừ các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế từ kinh doanh trong kỳ tính thuế”. Theo đó, thu nhập chịu thuế của việc cho thuê nhà sẽ bằng 40 triệu (tiền thu được từ việc cho thuê nhà) trừ đi thuế nhà đất (chi phí hợp lý).

 + Xác định thuế suất:

Theo quy định tại Điều 22 thì, thu nhập tính thuế/tháng từ 32 – 52 triệu đồng/tháng thì thuế suất sẽ là 25%.

Trên đây là nội dung giải đáp của LS dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp. Tuy nhiên để được tư vấn cụ thể, chi tiết hơn bạn có thể gửi thêm tài liệu hoặc đến gặp trực tiếp Luật sư tại công ty Luật Thành đô.

Chúc bạn thành công!

Trân trọng!

Công ty em làm bên đầu tư hạ tầng KCN sau đó cho các đơn vị khác thuê lại. Năm 2010 công ty em có ký hợp đồng thuê nhà làm văn phòng xúc tiến thương mại tại TP HCM. Nhưng đến năm 2013 UBND tỉnh có QĐ thu hồi dự án và xác định giá trị đã đầu tư trên đất của Cty em. trong đó có tiền đền bù GPMB và các chi phí liên quan nhưng họ lại khống chế không cho tính chi phí thuê nhà làm văn phòng này. Vậy em phải làm sao mong Luật sư tư vấn giúp

cho em hỏi kinh doanh nhà nghỉ có phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế gtgt không?và cách nộp thuế đối với loại hình kinh doanh này?