Bồi hoàn thiệt hại khi giải toả, di dời...

Hiện tại việc đền bù giải tỏa được tiến hành theo NĐ 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009.
Theo quy định mới thì việc đền bù giải tỏa có nhiều điểm mới và có lợi cho người có đất bị thu hồi

Đối với những dự án, hạng mục đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án đã được phê duyệt trước khi Nghị định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp dụng hoặc điều chỉnh theo quy định Nghị định này.

Để có thể tư vấn tốt nhất cho ông bà, xin mang hồ sơ đến trực tiếp gặp tôi:

Ls.Nguyễn Văn Phú
Giám đốc điều hành
Hãng luật PHÚ & Luật sư
www.phu-lawyers.com
Mob: 0922 822 466

Chào các bạn!
- Trong bài tư vấn của mình, Ls.Phu đã trích dẫn khoản 4 Điều 39 Nghị định 69/2009/NĐ-CP (phần chữ đỏ). Tuy nhiên sau phần trích dẫn đó còn có đoạn: "Trường hợp thực hiện bồi thường chậm thì giá đất để thực hiện bồi thường, hỗ trợ thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP".
Khoản 2 Điều 9 Nghị định 197/2004/NĐ-CP quy định:
2. Trường hợp thực hiện bồi thường chậm được quy định như sau:
a) Bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi;
b) Bồi thường chậm do người bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
Như vậy, việc bồi thường cho bạn danhmt1 xảy ra 2 trường hợp:
1. Nếu việc chậm bồi thường là do nguyên nhân quy định tại điểm a) nói trên thì giá bồi thường phải là 500.000đ/m2.
2. Nếu việc chậm bồi thường là do nguyên nhân quy định tại điểm b) nói trên thì giá bồi thường mới là 150.000đ/m2.
- Về vấn đề giá đất tái định cư là 1.000.000đ/m2. Giá đất này đồng nghĩa với việc dù bạn danhmt1 được bồi thường theo giá 500.000đ/m2 hay 150.000đ/m2 thì cũng có sự chênh lệch về giá trị giữa đất bị thu hồi và đất tái định cư. Mà cụ thể là giá đất bồi thường thấp hơn nhiều so với giá đất tái định cư. Do đó, bạn danhmt1 phải được nhận số tiền chênh lệch theo quy định tại khoản 2 Điều 14 và khoản 1 Điều 19 Nghị định 69/2009/NĐ-CP.
Khoản 2 Điều 14:
2. Nhà nước thu hồi đất của người đang sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi đất; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:
a) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ lớn hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch;
b) Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn tiền sử dụng đất ở hoặc tiền mua nhà ở tái định cư thì người tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định này.

 

Khoản 1 Điều 19:
1. Nhà ở, đất ở tái định cư được thực hiện theo nhiều cấp nhà, nhiều mức diện tích khác nhau phù hợp với mức bồi thường và khả năng chi trả của người được tái định cư.
Đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở mà không có chỗ ở nào khác thì được giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Hộ gia đình, cá nhân nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường, hỗ trợ nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu thì được hỗ trợ khoản chênh lệch đó; trường hợp không nhận đất ở, nhà ở tại khu tái định cư thì được nhận tiền tương đương với khoản chênh lệch đó.
Trân trọng!

Rất vui vì lời cảm ơn của bạn!
Chúc bạn sớm được giải quyết quyền lợi của mình!

Cảm ơn bạn thật nhiều! BachThanhDC sẽ cố giữ phong độ để không phụ lòng các bạn.