Xin được tư vấn về việc phân chia đất đai trong gia đình

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:

Luật Dân sự có quy định về hình thức của chuyển quyền sử dụng đất phải thông qua hợp đồng bằng văn bản, có công chứng theo quy định của pháp luật (điều 689). 

Như bạn trao đổi, cha mẹ bạn thực hiện việc phân chia đất cho các con, cần phân định hai trường hợp:

1. Trường hợp đất đã được cấp giấy chứng nhận:

- Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình thì mỗi người trong hộ khẩu tại thời điểm kê khai cấp giấy chứng nhận sẽ có quyền lợi như nhau đối với thửa đất. Các thành viên trong gia đình có thể thực hiện việc phân chia quyền sử dụng đất theo thỏa thuận bằng văn bản và văn bản này nhất thiết phải được công chứng, sau đó các bên đi làm thủ tục chuyển quyền tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.

- Nếu Giấy chứng nhận được cấp cho cha mẹ, sau đó cha mẹ phân chia cho các con thì xác định giao dịch là tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản có công chứng sau đó thực hiện việc chuyển quyền tại VP đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất theo quy định.

2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận:

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, các giao dịch thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đất được cấp giấy chứng nhận (điều 106 Luật Đất đai 2003). Tuy nhiên, quy định này thể hiện nhiều điều bất cập trên thực tế gây khó khăn cho người dân khi thực hiện quyền sử dụng đất của mình trong bối cảnh công tác rà soát để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân chưa được các cấp chính quyền thực hiện triệt để.

Trong rất nhiều trường hợp, để khắc phục những điểm còn bất cập của điều luật này, cha mẹ tặng cho hoặc phân chia đất có các con được lập thành văn bản, mời cán bộ địa chính xã/phường đến đo đạc, phân chia ranh giới đất, sau đó xin chính quyền cấp xã chứng thực vào văn bản phân chia/tặng cho. Căn cứ các văn bản này, nếu các bên đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp, chính quyền cấp xã/phường sẽ tiến hành các bước lập hồ sơ kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Do bạn không nói rõ quyền sử dụng đất của gia đình mình đã được cấp giấy chứng nhận chưa nên bạn đối chiếu với các nội dung tư vấn của luật sư nêu trên để tham khảo vận dụng nhé.

Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, bình an.

Trân trọng./.

Chào bạn,

Vấn đề bạn hỏi đã được tôi tư vấn tại đây: http://danluat.thuvienphapluat.vn/xin-duoc-tu-van-ve-viec-phan-chia-dat-dai-trong-gia-dinh-107005.aspx#305501.

Bạn vui lòng xem lại nhé.

Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp.

Trân trọng./.

Chào bạn!

Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố mẹ chồng bạn và ngôi nhà được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân của họ thì đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.

Nếu bố chồng bạn mất không để lại di chúc, di sản để lại sẽ được chia thừa kế theo pháp luật.

Theo đó:phần diện tích đất và giá trị căn nhà đó được chia đôi 1 nửa là di sản của bố chòng bạn, 1 nửa là tài sản của mẹ chồng bạn (vì đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của bố mẹ chồng bạn)

- Phần di sản của bố chồng bạn là nửa mảnh đất và nửa căn nhà: số di sản này sẽ được chia đều thành 8 phần cho những người thừa kế ở hàng thứ nhất trong đó có mẹ chồng bạn và 7anh chị em chồng bạn.

Như vậy nếu chia thừa kế xong mà mẹ chồng bạn trả tiền giá trị phần thừa kế căn nhà cho những người thừa kế còn lại và được họ đồng ý thì mẹ chồng bạn hoàn toàn có quyền sửa hoặc xây lại căn nhà đó . 

Trân trọng!

Các luật sư cấn phải biết tính chất sử dụng đất trong trường hợp này là cá nhân sử dụng đất hay hộ gia đình sử dụng? Thời điểm ông bạn chuyển cho cậu út sử dụng là khi nào? Thủ tục chuyển quyền đó được thực hiện ra sao?... Có rất nhiều thông tin bạn chưa cung cấp nên thật khó để có thể trả lời bạn trong trường hợp này.
Vì vậy bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin như đã nêu trên để có căn cứ Luật sư thực hiện việc tư vấn. Bạn cũng có thể gọi điện đến trung tâm tư vấn luật trực tuyến của Công ty luật Bách Dương để được nghe các luật sư tại đây tư vấn nhé.
Trân trọng!

Theo thông tin bạn cung cấp, căn cứ các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật đất đai năm 2013 thì đây là trường hợp đồng sở hữu, đồng sử dụng giữa 2 anh em bạn. Với tính chất là đồng sở hữu, đồng sử dụng thì việc quản lý, sử dụng và định đoạt cần phải có sự thống nhất của hai anh em tức là bạn và em bạn cũng cần cùng ký tên trên hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng, nếu thiếu một trong hai người thì việc chuyển nhượng sẽ không thực hiện được.

Trong trường hợp này nếu ngôi nhà và thửa đất có thể chia tách được thì hai anh em bạn có thể chia tách để xác định phần của mỗi người sau đó mới thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán cũng có trường hợp khác là bạn nhượng lại phần thuộc quyền của bạn cho em bạn.

Rất tiếc thông tin bạn cung cấp cũng chưa được chi tiết nên luật sư chỉ có thể trả lời bạn theo nội dung như trên, còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc gọi tới Trung tâm tư vấn luật trực tuyến 19006280 để nghe các luật sư Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn thêm.

Trân trọng!